lunes, 13 de septiembre de 2010
IPC
¿Qué es el IPC y como se construye?
De manera sencilla, el índice de precios al consumidor (IPC) es una medida que nos
permite observar que tanto han subido ó que tanto han bajado, en un mes, los
precios de los productos y servicios que generalmente adquirimos.
El cálculo del IPC en Colombia esta a cargo del Departamento Nacional de
Estadística (DANE). Para esto el DANE toma la canasta básica familiar y averigua
en aproximadamente veintemil establecimientos (incluyendo viviendas y
comercios) los precios a los cuales se están ofreciendo los bienes y servicios que la
componen. A partir de esta información, se comparan los nuevos precios con los
que tenían los mismos productos y servicios hace un mes, y se calcula que tanto han
variado. De esta manera se obtiene el IPC, el cual técnicamente es un indicador que
permite medir la variación promedio de los precios al por menor entre dos períodos
de tiempo, de un conjunto de bienes y servicios que los hogares adquieren para su
consumo.
Cuando la variación indica que el costo de la canasta familiar aumentó, entonces se
habla de inflación. Si sucede lo contrario, es decir, si el costo total de la canasta
familiar disminuye, se presenta el efecto denominado deflación
De manera sencilla, el índice de precios al consumidor (IPC) es una medida que nos
permite observar que tanto han subido ó que tanto han bajado, en un mes, los
precios de los productos y servicios que generalmente adquirimos.
El cálculo del IPC en Colombia esta a cargo del Departamento Nacional de
Estadística (DANE). Para esto el DANE toma la canasta básica familiar y averigua
en aproximadamente veintemil establecimientos (incluyendo viviendas y
comercios) los precios a los cuales se están ofreciendo los bienes y servicios que la
componen. A partir de esta información, se comparan los nuevos precios con los
que tenían los mismos productos y servicios hace un mes, y se calcula que tanto han
variado. De esta manera se obtiene el IPC, el cual técnicamente es un indicador que
permite medir la variación promedio de los precios al por menor entre dos períodos
de tiempo, de un conjunto de bienes y servicios que los hogares adquieren para su
consumo.
Cuando la variación indica que el costo de la canasta familiar aumentó, entonces se
habla de inflación. Si sucede lo contrario, es decir, si el costo total de la canasta
familiar disminuye, se presenta el efecto denominado deflación
QUE ES MATRIX DOFA
DOFA
(en inglés SWOT) es la sigla usada para referirse a una herramienta analítica que le permitirá trabajar con toda la información que posea sobre su negocio, útil para examinar sus Debilidades, Oportunidades, Fortalezas y Amenazas.
Este tipo de análisis representa un esfuerzo para examinar la interacción entre las características particulares de su negocio y el entorno en el cual éste compite. El análisis DOFA tiene múltiples aplicaciones y puede ser usado por todos los niveles de la corporación y en diferentes unidades de análisis tales como producto, mercado, producto-mercado, línea de productos, corporación, empresa, división, unidad estratégica de negocios, etc. Muchas de las conclusiones, obtenidas como resultado del análisis DOFA, podrán serle de gran utilidad en el análisis del mercado y en las estrategias de mercadeo que diseñe y que califiquen para ser incorporadas en el plan de negocios.
El anális DOFA debe enfocarse solamente hacia los factores claves para el éxito de su negocio. Debe resaltar las fortalezas y las debilidades diferenciales internas al compararlo de manera objetiva y realista con la competencia y con las oportunidades y amenazas claves del entorno.
Lo anterior significa que el análisis DOFA consta de dos partes: una interna y otra externa.
1.- La parte interna tiene que ver con las fortalezas y las debilidades de su negocio, aspectos sobre los cuales usted tiene algún grado de control.
2.- La parte externa mira las oportunidades que ofrece el mercado y las amenazas que debe enfrentar su negocio en el mercado seleccionado. Aqui usted tiene que desarrollar toda su capacidad y habilidad para aprovechar esas oportunidades y para minimizar o anular esas amenazas, circunstancias sobre las cuales usted tiene poco o ningún control directo.
Fortalezas y Debilidades
Considere áreas como las siguientes:
·Análisis de Recursos
Capital, recursos humanos, sistemas de información, activos fijos, activos no tangibles.
·Análisis de Actividades
Recursos gerenciales, recursos estratégicos, creatividad
·Análisis de Riesgos
Con relación a los recursos y a las actividades de la empresa.
·Análisis de Portafolio
La contribución consolidada de las diferentes actividades de la organización.
Hágase preguntas como éstas:
·¿Cuáles son aquellos cinco a siete aspectos donde usted cree que supera a sus principales competidores?
·¿Cuáles son aquellos cinco a siete aspectos donde usted cree que sus competidores lo superan?
Al evaluar las fortalezas de una organización, tenga en cuenta que éstas se pueden clasificar así:
1.Fortalezas Organizacionales Comunes
Cuando una determinada fortaleza es poseida por un gran número de empresas competidoras. La paridad competitiva se da cuando un gran número de empresas competidoras están en capacidad de implementar la misma estrategia.
2.Fortalezas Distintivas
Cuando una determinada fortaleza es poseida solamente por un reducido número de empresas competidoras. Las empresas que saben explotar su fortaleza distintiva generalmente logran una ventaja competitiva y obtienen utilidades económicas por encima del promedio de su industria. Las fortalezas distintivas podrían no ser imitables cuando:
o Su adquisición o desarrollo pueden depender de una circunstancia histórica única que otras empresas no pueden copiar.
o Su naturaleza y carácter podría no ser conocido o comprendido por las empresas competidoras. (Se basa en sistemas sociales complejos como la cultura empresarial o el trabajo en equipo).
3.Fortalezas de Imitación de las Fortalezas Distintivas
Es la capacidad de copiar la fortaleza distintiva de otra empresa y de convertirla en una estrategia que genere utilidad económica.
La ventaja competitiva será temporalmente sostenible, cuando subsiste despues que cesan todos los intentos de imitación estratégica por parte de la competencia.
Copyright ©1998-2002 3w3search.com
Al evaluar las debilidades de la organización, tenga en cuenta que se está refiriendo a aquellas que le impiden a la empresa seleccionar e implementar estrategias que le permitan desarrollar su misión. Una empresa tiene una desventaja competitiva cuando no está implementando estrategias que generen valor mientras otras firmas competidoras si lo están haciendo.
Oportunidades y Amenazas
Las oportunidades organizacionales se encuentran en aquellas áreas que podrían generar muy altos desempeños. Las amenazas organizacionales están en aquellas áreas donde la empresa encuentra dificultad para alcanzar altos niveles de desempeño.
Considere:
·Análisis del Entorno
Estructura de su industria (Proveedores,canales de distribución, clientes, mercados, competidores).
·Grupos de interés
Gobierno, instituciones públicas, sindicatos, gremios, accionistas, comunidad.
·El entorno visto en forma más amplia
Aspectos demográficos, políticos, legislativos, etc.
Pregúntese:
·¿Cuáles son realmente las mayores amenazas que enfrenta en el entorno?
·¿Cuáles sus mejores oportunidades?
EJEMPLO:
ANALISIS INTERNO
DEBILIDADES
• Falta de recursos económicos de la organización.
• Falta de capacitación para ofertar el producto.
• No se conoce el manejo del ecoturismo.
• Grupo de trabajos no constituidos.
• Infraestructura limitada.
ANALISIS EXTERNO
AMENAZAS
• Parques eco turísticos muy cercanos (mucha competencia).
• Cambios inesperados del clima.
• Perdida de los recursos naturales.
OPORTUNIDADES
• Creación de nuevos empleos.
• Apoyos económicos por parte del gobierno.
• Plan de trabajo de forma comunal.
• Oportunidad de convertirse en empresario.
FORTALEZAS
• Propietarios de las tierras.
• C conocedores de los recursos actuales de la región.
(en inglés SWOT) es la sigla usada para referirse a una herramienta analítica que le permitirá trabajar con toda la información que posea sobre su negocio, útil para examinar sus Debilidades, Oportunidades, Fortalezas y Amenazas.
Este tipo de análisis representa un esfuerzo para examinar la interacción entre las características particulares de su negocio y el entorno en el cual éste compite. El análisis DOFA tiene múltiples aplicaciones y puede ser usado por todos los niveles de la corporación y en diferentes unidades de análisis tales como producto, mercado, producto-mercado, línea de productos, corporación, empresa, división, unidad estratégica de negocios, etc. Muchas de las conclusiones, obtenidas como resultado del análisis DOFA, podrán serle de gran utilidad en el análisis del mercado y en las estrategias de mercadeo que diseñe y que califiquen para ser incorporadas en el plan de negocios.
El anális DOFA debe enfocarse solamente hacia los factores claves para el éxito de su negocio. Debe resaltar las fortalezas y las debilidades diferenciales internas al compararlo de manera objetiva y realista con la competencia y con las oportunidades y amenazas claves del entorno.
Lo anterior significa que el análisis DOFA consta de dos partes: una interna y otra externa.
1.- La parte interna tiene que ver con las fortalezas y las debilidades de su negocio, aspectos sobre los cuales usted tiene algún grado de control.
2.- La parte externa mira las oportunidades que ofrece el mercado y las amenazas que debe enfrentar su negocio en el mercado seleccionado. Aqui usted tiene que desarrollar toda su capacidad y habilidad para aprovechar esas oportunidades y para minimizar o anular esas amenazas, circunstancias sobre las cuales usted tiene poco o ningún control directo.
Fortalezas y Debilidades
Considere áreas como las siguientes:
·Análisis de Recursos
Capital, recursos humanos, sistemas de información, activos fijos, activos no tangibles.
·Análisis de Actividades
Recursos gerenciales, recursos estratégicos, creatividad
·Análisis de Riesgos
Con relación a los recursos y a las actividades de la empresa.
·Análisis de Portafolio
La contribución consolidada de las diferentes actividades de la organización.
Hágase preguntas como éstas:
·¿Cuáles son aquellos cinco a siete aspectos donde usted cree que supera a sus principales competidores?
·¿Cuáles son aquellos cinco a siete aspectos donde usted cree que sus competidores lo superan?
Al evaluar las fortalezas de una organización, tenga en cuenta que éstas se pueden clasificar así:
1.Fortalezas Organizacionales Comunes
Cuando una determinada fortaleza es poseida por un gran número de empresas competidoras. La paridad competitiva se da cuando un gran número de empresas competidoras están en capacidad de implementar la misma estrategia.
2.Fortalezas Distintivas
Cuando una determinada fortaleza es poseida solamente por un reducido número de empresas competidoras. Las empresas que saben explotar su fortaleza distintiva generalmente logran una ventaja competitiva y obtienen utilidades económicas por encima del promedio de su industria. Las fortalezas distintivas podrían no ser imitables cuando:
o Su adquisición o desarrollo pueden depender de una circunstancia histórica única que otras empresas no pueden copiar.
o Su naturaleza y carácter podría no ser conocido o comprendido por las empresas competidoras. (Se basa en sistemas sociales complejos como la cultura empresarial o el trabajo en equipo).
3.Fortalezas de Imitación de las Fortalezas Distintivas
Es la capacidad de copiar la fortaleza distintiva de otra empresa y de convertirla en una estrategia que genere utilidad económica.
La ventaja competitiva será temporalmente sostenible, cuando subsiste despues que cesan todos los intentos de imitación estratégica por parte de la competencia.
Copyright ©1998-2002 3w3search.com
Al evaluar las debilidades de la organización, tenga en cuenta que se está refiriendo a aquellas que le impiden a la empresa seleccionar e implementar estrategias que le permitan desarrollar su misión. Una empresa tiene una desventaja competitiva cuando no está implementando estrategias que generen valor mientras otras firmas competidoras si lo están haciendo.
Oportunidades y Amenazas
Las oportunidades organizacionales se encuentran en aquellas áreas que podrían generar muy altos desempeños. Las amenazas organizacionales están en aquellas áreas donde la empresa encuentra dificultad para alcanzar altos niveles de desempeño.
Considere:
·Análisis del Entorno
Estructura de su industria (Proveedores,canales de distribución, clientes, mercados, competidores).
·Grupos de interés
Gobierno, instituciones públicas, sindicatos, gremios, accionistas, comunidad.
·El entorno visto en forma más amplia
Aspectos demográficos, políticos, legislativos, etc.
Pregúntese:
·¿Cuáles son realmente las mayores amenazas que enfrenta en el entorno?
·¿Cuáles sus mejores oportunidades?
EJEMPLO:
ANALISIS INTERNO
DEBILIDADES
• Falta de recursos económicos de la organización.
• Falta de capacitación para ofertar el producto.
• No se conoce el manejo del ecoturismo.
• Grupo de trabajos no constituidos.
• Infraestructura limitada.
ANALISIS EXTERNO
AMENAZAS
• Parques eco turísticos muy cercanos (mucha competencia).
• Cambios inesperados del clima.
• Perdida de los recursos naturales.
OPORTUNIDADES
• Creación de nuevos empleos.
• Apoyos económicos por parte del gobierno.
• Plan de trabajo de forma comunal.
• Oportunidad de convertirse en empresario.
FORTALEZAS
• Propietarios de las tierras.
• C conocedores de los recursos actuales de la región.
paso a paso de un plan financiero
La elaboración de una estrategia financiera
Después de identificar sus objetivos y comprometerse a ahorrar e invertir, usted está listo para elaborar una estrategia, o una serie de estrategias, para lograrlos. Suponga, por ejemplo, que tiene un hijo y espera que vaya a la universidad o a un instituto técnico.
1. El primer paso es determinar el plazo antes de que su hijo se inscriba. A diferencia de otros objetivos, la educación tiende a tener un plazo fijo, ya que la mayoría de estudiantes asisten a la universidad inmediatamente después de la escuela secundaria. El plazo que usted tenga determinará si puede asumir algún riesgo de inversión o si su preocupación principal debiera ser mantener el capital.
2. El siguiente paso es calcular cuánto dinero necesitará. Si sabe cuánto cuesta la matrícula en la actualidad para el tipo de universidad a la que su hijo probablemente asistirá, puede calcular cuánto costará al momento que su hijo se inscriba. Calcular la cantidad le ayudará a determinar cuánto necesitará ahorrar mensualmente para cubrir los costos.
3. Ahora está listo para decidir dónde colocar su dinero. Al invertir para la educación, como al invertir para la jubilación, puede aprovechar algunas cuentas específicas que ahorran impuestos diseñadas para facilitarle acumular lo que necesita. Puede convenirle empezar a investigar las cuentas de ahorros para educación (ESA, por sus siglas en inglés) Coverdell, los dos tipos de planes 529, planes de ahorros y planes de pago adelantado, y los bonos de ahorros de los EE.UU.
Por supuesto, no todos los objetivos tienen plazos específicos o los mismos costos potenciales que los de la educación, pero los pasos son siempre los mismos:
•Identificar cuándo necesitará el dinero
•Estimar cuánto dinero necesitará
•Comprender qué decisiones necesitará tomar para tener el dinero cuando lo necesite
Escriba su estrategia en papel
Es importante que escriba los cálculos en papel y mantenga un registro de lo que logró. Es importante que actualice su archivo anualmente, tanto para revisar si sus objetivos están cambiando, como para ajustar los costos, plazos y la viabilidad de cada objetivo a medida que se acerca al logro de los mismos. Recuerde que en muchos casos tiene flexibilidad con el tiempo. Puede posponer comprar una casa por un año o dos si tiene que utilizar parte del dinero del pago inicial para cubrir un costo inesperado. También probablemente pueda retrasar su jubilación, o conseguir un nuevo trabajo, si le preocupa que sus ahorros no sean suficientes para vivir el resto de su vida.
Después de identificar sus objetivos y comprometerse a ahorrar e invertir, usted está listo para elaborar una estrategia, o una serie de estrategias, para lograrlos. Suponga, por ejemplo, que tiene un hijo y espera que vaya a la universidad o a un instituto técnico.
1. El primer paso es determinar el plazo antes de que su hijo se inscriba. A diferencia de otros objetivos, la educación tiende a tener un plazo fijo, ya que la mayoría de estudiantes asisten a la universidad inmediatamente después de la escuela secundaria. El plazo que usted tenga determinará si puede asumir algún riesgo de inversión o si su preocupación principal debiera ser mantener el capital.
2. El siguiente paso es calcular cuánto dinero necesitará. Si sabe cuánto cuesta la matrícula en la actualidad para el tipo de universidad a la que su hijo probablemente asistirá, puede calcular cuánto costará al momento que su hijo se inscriba. Calcular la cantidad le ayudará a determinar cuánto necesitará ahorrar mensualmente para cubrir los costos.
3. Ahora está listo para decidir dónde colocar su dinero. Al invertir para la educación, como al invertir para la jubilación, puede aprovechar algunas cuentas específicas que ahorran impuestos diseñadas para facilitarle acumular lo que necesita. Puede convenirle empezar a investigar las cuentas de ahorros para educación (ESA, por sus siglas en inglés) Coverdell, los dos tipos de planes 529, planes de ahorros y planes de pago adelantado, y los bonos de ahorros de los EE.UU.
Por supuesto, no todos los objetivos tienen plazos específicos o los mismos costos potenciales que los de la educación, pero los pasos son siempre los mismos:
•Identificar cuándo necesitará el dinero
•Estimar cuánto dinero necesitará
•Comprender qué decisiones necesitará tomar para tener el dinero cuando lo necesite
Escriba su estrategia en papel
Es importante que escriba los cálculos en papel y mantenga un registro de lo que logró. Es importante que actualice su archivo anualmente, tanto para revisar si sus objetivos están cambiando, como para ajustar los costos, plazos y la viabilidad de cada objetivo a medida que se acerca al logro de los mismos. Recuerde que en muchos casos tiene flexibilidad con el tiempo. Puede posponer comprar una casa por un año o dos si tiene que utilizar parte del dinero del pago inicial para cubrir un costo inesperado. También probablemente pueda retrasar su jubilación, o conseguir un nuevo trabajo, si le preocupa que sus ahorros no sean suficientes para vivir el resto de su vida.
¿Qué es un plan financiero?
Al elaborar un plan financiero, usted crea un registro escrito de sus objetivos y las maneras en las que planea convertir dichos objetivos en realidades. Empiece escribiendo todas las cosas que desea alcanzar financieramente, organizándolas según orden de importancia.
Usted no necesita seleccionar sólo una o dos. Puede incluir tantas como desee. Luego identifique aquellas que tienen la mayor importancia o son más urgentes y concéntrese en ellas para cumplirlas.
Cómo lograr lo que desea
Un plan financiero es más que una lista de deseos. Después de dedicar tiempo a expresar lo que desea de su vida financiera, necesitará desarrollar una estrategia que le ayude a obtener dichos objetivos.
Uno de los desafíos probablemente sea el que varias ambiciones compiten por su atención:
•¿Debería pagar el pago inicial de una casa o colocar dinero adicional en la cuenta de jubilación?
•¿Tomar vacaciones significa que tendrá que posponer los planes de regresar a la universidad?
•¿Tiene sentido utilizar el dinero que acaba de heredar para empezar su empresa propia?
Organizar las maneras en que puede alcanzar varios objetivos a la vez puede no ser fácil, pero la sensación de control y poder que conlleva tomar decisiones bien pensadas hará que valga la pena el esfuerzo.
Al elaborar un plan financiero, usted crea un registro escrito de sus objetivos y las maneras en las que planea convertir dichos objetivos en realidades. Empiece escribiendo todas las cosas que desea alcanzar financieramente, organizándolas según orden de importancia.
Usted no necesita seleccionar sólo una o dos. Puede incluir tantas como desee. Luego identifique aquellas que tienen la mayor importancia o son más urgentes y concéntrese en ellas para cumplirlas.
Cómo lograr lo que desea
Un plan financiero es más que una lista de deseos. Después de dedicar tiempo a expresar lo que desea de su vida financiera, necesitará desarrollar una estrategia que le ayude a obtener dichos objetivos.
Uno de los desafíos probablemente sea el que varias ambiciones compiten por su atención:
•¿Debería pagar el pago inicial de una casa o colocar dinero adicional en la cuenta de jubilación?
•¿Tomar vacaciones significa que tendrá que posponer los planes de regresar a la universidad?
•¿Tiene sentido utilizar el dinero que acaba de heredar para empezar su empresa propia?
Organizar las maneras en que puede alcanzar varios objetivos a la vez puede no ser fácil, pero la sensación de control y poder que conlleva tomar decisiones bien pensadas hará que valga la pena el esfuerzo.
noticia economica
Constructores de Colombia exhibirán en New York la oferta de vivienda que tienen en el país
Colombia tiene más de 2.500 proyectos inmobiliarios de todos los precios y características en oferta y construcción que reflejan el buen momento del sector. La cita es el 18 y el 19 de septiembre.
Ante esta dinámica -que también pueden aprovechar los colombianos residentes en Estados Unidos (EE. UU.)-, la Cámara Colombiana de la Construcción ofrece algunas recomendaciones a quienes quieren comprar vivienda en Colombia y a quienes están en el país, pero tienen familiares dispuestos a invertir.
Esto, a propósito de la feria 'Dónde vivir e invertir en Colombia', que organizará la Cámara en New York el 18 y el 19 de septiembre.
¿Qué opciones tiene un inmigrante que vive en EE. UU. para comprar inmuebles en el país?
Lo puede hacer directamente a un constructor como inversión extranjera o como operación cambiaria a través de remesas. También es posible designar un apoderado en Colombia que represente sus intereses para efectos del negocio, hacerlo en EE. UU. a través de un asesor inmobiliario o comprar directamente y firmar escrituras en el consulado.
¿Cuál es el precio promedio de las viviendas en oferta?
El valor de una propiedad en Colombia oscila entre 20 mil y 450 mil dólares (36 millones y 810 millones de pesos, respectivamente), aunque hay algunas propiedades en proyectos con mayor precio. También influyen la ciudad donde esté ubicada y las características del inmueble. La cuota inicial que se debe pagar está entre 20 y 30 por ciento del valor del inmueble.
¿Cómo se maneja la financiación?
El costo de la financiación en Colombia para el crédito hipotecario está compuesto por dos elementos: la Unidad de Valor Real (UVR), más los puntos de tasa de interés. El interés depende de la vivienda para la cual se solicita la financiación y de la entidad con la que tome el crédito, ya que ofrecen diferentes opciones. Una alternativa para la financiación es un crédito de libre inversión en EE. UU. con tasas muy favorables y destinar este dinero para la compra y el pago de contado de la vivienda en Colombia. La tasa de crédito hipotecario está entre 12 y 13 por ciento anual en promedio, dependiendo del banco.
¿Qué entidades financian la compra de vivienda en Colombia?
Los bancos, las cajas de compensación (en caso de que el comprador sea afiliado), además de las cooperativas y el Fondo Nacional del Ahorro.
¿Cuál es el requisito más importante para concretar la compra?
Contar con el ahorro o disponibilidad para el pago de la cuota inicial. Además, hay que demostrar la capacidad de pago para la aprobación del crédito hipotecario.
Es recomendable que lo que se destine a vivienda como pago mensual no exceda el 30 por ciento del ingreso del grupo familiar, esto con el objetivo de que cumpla con los requisitos de salario promedio en dólares de una persona que resida en los EE. UU.
Tres reglas de oro para la inversión
La actual ley de vivienda en Colombia permite que el deudor hipotecario solicite la refinanciación del crédito durante su vigencia. Esta solicitud debe efectuarse al comienzo del año, pero se debe tener en cuenta que a mayor plazo, mayor será el costo financiero.
El crédito hipotecario puede traspasarse a terceros, lo que se denomina una subrogación del crédito, pero esto implica que la otra persona, a quien se le va a subrogar, cumpla con los requisitos del estudio de crédito y sea aprobado por la entidad bancaria.
No existe ningún gravamen, impuesto o comisión que debe pagarse a la financiación. Se deben cubrir los gastos del trámite administrativo de estudio de crédito, valor que varía conforme al monto de crédito y la entidad, sobre todo cuando se hace a través de un asesor inmobiliario.
Colombia tiene más de 2.500 proyectos inmobiliarios de todos los precios y características en oferta y construcción que reflejan el buen momento del sector. La cita es el 18 y el 19 de septiembre.
Ante esta dinámica -que también pueden aprovechar los colombianos residentes en Estados Unidos (EE. UU.)-, la Cámara Colombiana de la Construcción ofrece algunas recomendaciones a quienes quieren comprar vivienda en Colombia y a quienes están en el país, pero tienen familiares dispuestos a invertir.
Esto, a propósito de la feria 'Dónde vivir e invertir en Colombia', que organizará la Cámara en New York el 18 y el 19 de septiembre.
¿Qué opciones tiene un inmigrante que vive en EE. UU. para comprar inmuebles en el país?
Lo puede hacer directamente a un constructor como inversión extranjera o como operación cambiaria a través de remesas. También es posible designar un apoderado en Colombia que represente sus intereses para efectos del negocio, hacerlo en EE. UU. a través de un asesor inmobiliario o comprar directamente y firmar escrituras en el consulado.
¿Cuál es el precio promedio de las viviendas en oferta?
El valor de una propiedad en Colombia oscila entre 20 mil y 450 mil dólares (36 millones y 810 millones de pesos, respectivamente), aunque hay algunas propiedades en proyectos con mayor precio. También influyen la ciudad donde esté ubicada y las características del inmueble. La cuota inicial que se debe pagar está entre 20 y 30 por ciento del valor del inmueble.
¿Cómo se maneja la financiación?
El costo de la financiación en Colombia para el crédito hipotecario está compuesto por dos elementos: la Unidad de Valor Real (UVR), más los puntos de tasa de interés. El interés depende de la vivienda para la cual se solicita la financiación y de la entidad con la que tome el crédito, ya que ofrecen diferentes opciones. Una alternativa para la financiación es un crédito de libre inversión en EE. UU. con tasas muy favorables y destinar este dinero para la compra y el pago de contado de la vivienda en Colombia. La tasa de crédito hipotecario está entre 12 y 13 por ciento anual en promedio, dependiendo del banco.
¿Qué entidades financian la compra de vivienda en Colombia?
Los bancos, las cajas de compensación (en caso de que el comprador sea afiliado), además de las cooperativas y el Fondo Nacional del Ahorro.
¿Cuál es el requisito más importante para concretar la compra?
Contar con el ahorro o disponibilidad para el pago de la cuota inicial. Además, hay que demostrar la capacidad de pago para la aprobación del crédito hipotecario.
Es recomendable que lo que se destine a vivienda como pago mensual no exceda el 30 por ciento del ingreso del grupo familiar, esto con el objetivo de que cumpla con los requisitos de salario promedio en dólares de una persona que resida en los EE. UU.
Tres reglas de oro para la inversión
La actual ley de vivienda en Colombia permite que el deudor hipotecario solicite la refinanciación del crédito durante su vigencia. Esta solicitud debe efectuarse al comienzo del año, pero se debe tener en cuenta que a mayor plazo, mayor será el costo financiero.
El crédito hipotecario puede traspasarse a terceros, lo que se denomina una subrogación del crédito, pero esto implica que la otra persona, a quien se le va a subrogar, cumpla con los requisitos del estudio de crédito y sea aprobado por la entidad bancaria.
No existe ningún gravamen, impuesto o comisión que debe pagarse a la financiación. Se deben cubrir los gastos del trámite administrativo de estudio de crédito, valor que varía conforme al monto de crédito y la entidad, sobre todo cuando se hace a través de un asesor inmobiliario.
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